盤點(diǎn)2023年出讓的地塊，進(jìn)展如何了？
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2023年，天津成功出讓涉宅地塊81宗，成交總 建面約為689.4萬㎡，出讓總額達(dá)到561.8億元。全年土地市場高點(diǎn)集中在年中和年末，年中5、6月共出讓19宗地塊，年末12月成功出讓達(dá)29宗。Part 114個(gè)已開盤，8個(gè)釋放案名！一般來說，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到開盤最快要3個(gè)月，四季度成交的38宗地塊，尤其是12月的29宗，截至目前都還處于規(guī)劃階段。去年前三季度成交的43宗地塊，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，14宗已經(jīng)開盤，達(dá)到了1/3，8宗釋放案名待開盤中，比例達(dá)到一半。再來看看2022年四季度成交地塊，按照入市周期，多數(shù)也都是去年入市。2022年四季度天津成功出讓涉宅土地35宗，剔除非商品房屬性的項(xiàng)目，可達(dá)到32宗地塊，這 其中有20個(gè)地塊已經(jīng)開盤，1個(gè)地塊待開盤。Part 2入市節(jié)奏加快，最快86天！細(xì)數(shù)這34宗地塊，2023年土地入市節(jié)奏明顯加快，14宗地塊入市時(shí)間中位數(shù)為5個(gè)月，2022年的20宗地塊，入市時(shí)間中位數(shù)為9個(gè)月。入市節(jié)奏加快主要是由于2023 年5月初發(fā)布的利好，繳納50%土地出讓金即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，縮短房企開工和預(yù)售時(shí)間，保證企業(yè)資金的流動(dòng)性，5月成交的多宗地塊均享有該政策的福利。位于 空港的綠城桂語聽蘭二期 ，為2023年出讓地塊中最早實(shí)現(xiàn)開盤的，僅用了86天，突破2022年龍湖青云闕95天的記錄，2021年最快開盤為寶坻城南的新城悅雋首府·泊閱，用了108天。除桂語聽蘭二期外，還有3個(gè)項(xiàng)目從拿地到開盤不足90天的，分別是 河?xùn)|的龍湖·海河硯熙臺(tái)、海教園保利西棠和煦和中國鐵建花語天宸 （排名不分先后） ；其次， 中海峰境南開和生態(tài)城匯金首府 也都不足百天。整體來看，34個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)6個(gè)月開盤的僅占13個(gè)，與前兩年相比，比例基本持平。可見，是，足夠了解天津市場及客戶變化的頭部房企，節(jié)奏明顯加快。Part 3熱銷，3個(gè)半月去化54%！成交數(shù)據(jù)時(shí)間截至2023年12月31日，且均為商品住宅數(shù)據(jù)。2023年出讓的、已開盤的14個(gè)項(xiàng)目中：除了海教園的中國鐵建花語天宸， 綠城桂語聽蘭二期 銷售面積去化也達(dá)到了50%；其次是 海教園的保利西棠和煦 去化達(dá)到41%；開盤2個(gè)月的 寶坻南城拾壹方 ，去化超過1/3，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目將在上半年清盤。再來看眼2022年四季出讓且已經(jīng)入市的項(xiàng)目。包括 河西的龍湖青云闕、中海時(shí)光之鏡和中海峰境梅江 ， 西青金地水西印，大港的山川如院和天晟庭苑 ，已經(jīng)全盤供應(yīng)上新。成交面積和金額最多的為 河西的龍湖青云闕 ，并且已經(jīng)全盤售罄，拿地到開盤3個(gè)月，開盤到售罄6個(gè)月。除龍湖青云闕外， 中海時(shí)光之鏡 商品住宅銷售額超過20億；金地水西印和中海峰境梅江 銷售額超過10億，面積去化率均已超過7成。去年在新產(chǎn)品的加持下，多個(gè)項(xiàng)目亮相首開引起市場轟動(dòng)，促使首開認(rèn)購轉(zhuǎn)化率遠(yuǎn)高于加推情況。Part 4產(chǎn)品發(fā)力，房價(jià)高出地價(jià)3倍+！入市新盤除了流量，還有利潤。2020年至今，盈利項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比呈現(xiàn)逐年提升現(xiàn)象，從2020年的46%提升至2023年的82%，對(duì)比2022年和2023年1-10月涉宅用地的房地價(jià)差、地房比及利潤空間，尤其以核心區(qū)項(xiàng)目利潤空間更為可觀，拿地利潤空間明顯上升。具體來看單地塊情況：市區(qū)及環(huán)內(nèi)改善板塊，房地價(jià)比普遍在1.8-2.3之間，受區(qū)位不同影響，房地價(jià)差集中在16339~30474元/㎡。很明顯，河西和南開核心區(qū)域等6個(gè)項(xiàng)目房地價(jià)比在2.2-2.3之間，且房地價(jià)差超過22000元/㎡。環(huán)城、遠(yuǎn)郊熱門區(qū)域，房地價(jià)比普遍在2.1-2.4之間，房地價(jià)差在10000元/㎡左右。濱海新區(qū)房地價(jià)比，四大區(qū)域中最高，普遍在2.9-3.9之間，生態(tài)城核心區(qū)房地價(jià)差在15000元/㎡左右，其他區(qū)域在10000元/㎡左右。值得單獨(dú)關(guān)注的是，靜海政華盛華園項(xiàng)目，新房成交均價(jià)超過2.2萬元/㎡，土地地價(jià)約為5321元/㎡，房地價(jià)比達(dá)到了4.3！分析師很明顯感覺到，這兩年，天津樓市的速度在加快。不單是從拿地到入市天數(shù)在減少，而且，目前市場多數(shù)項(xiàng)目都是在示范區(qū)亮相后開盤。平均開盤5個(gè)月的時(shí)間里，還包含了示范區(qū)亮相。另一方面，各家房企在產(chǎn)品打造上下狠功夫，改善凸顯的時(shí)代，“新”產(chǎn)品成為了量和價(jià)的保障，這兩年摘地的房企，都吃到了這波紅利。免責(zé)說明：具體項(xiàng)目信息及戶型請(qǐng)咨詢各項(xiàng)目銷售人員，以上部分文字及圖片來源于網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)授權(quán)網(wǎng)站，僅供學(xué)習(xí)、交流使用，不具有任何商業(yè)用途，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們以作處理。本文中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場交易和投資建議。克而瑞對(duì)使用本文章中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)，且就本報(bào)告相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。本文對(duì)項(xiàng)目所做介紹旨在傳遞相關(guān)信息，不意味著對(duì)此做出承諾和保證，亦不構(gòu)成代表項(xiàng)目權(quán)利方作出的承諾與保證。項(xiàng)目信息具有時(shí)效性，隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，敬請(qǐng)周知。具體項(xiàng)目信息請(qǐng)以項(xiàng)目權(quán)利方正式公布為準(zhǔn)，敬請(qǐng)通過正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關(guān)權(quán)益，請(qǐng)權(quán)益人積極與我們聯(lián)系處理。版權(quán)人及本網(wǎng)站有權(quán)對(duì)本文內(nèi)容隨時(shí)進(jìn)行更改，事前和事后將不會(huì)另行通知，敬請(qǐng)密切關(guān)注本網(wǎng)站。文章僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)回顧2023，天津樓市的高光時(shí)刻！天津樓市后續(xù)發(fā)展，2個(gè)趨勢(shì)&4個(gè)確定性總經(jīng)理專欄年度數(shù)據(jù)年房企新增土儲(chǔ)榜單榜單天津人氣公眾號(hào)克而瑞房產(chǎn)信息（tjfjcpzx）感謝您的點(diǎn)贊/分享和在看
