又降息，又到了科普的時候
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減肥詞典
編輯 : 大寶
發布 : 02-21
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快速導讀又降息了！這一次的降息還是超市場預期的，五年期以上的LPR直接降25bp，直接導致首套房屋按揭貸款利率水平跌進“3”時代。每一次降息都要來一輪科普，因為大家看似懂，但是其實還是有很多疑惑。我們一起來解惑吧。降息對于實體經濟、房貸成本、金融市場、投資市場有何影響?1.從宏觀經濟分析:考慮到5年期以上LPR是個人住房貸款和中長期企業貸款定價的主要參考基準，這將有利于降低新發放的房貸成本和企業貸款成本，促進投資和房地產市場平穩健康發展，穩定信心。進一步加大對樓市復蘇的幫助，眾所周知三月是傳統的“小陽春”--房地產銷售旺季，政策提前鎖定，那么對于房地產今年的第一波行情有重大的幫助。事實證明，大家雖然知道買房的預期回報率在打折，但是由于政策實在太好，成本也算低，還是禁不住很多人跑步入場的，畢竟當下沒有更多更好的投資渠道，買房起碼不會虧爆倉。2.回看居民的房貸成本:新發放房貸利率將隨LPR報價的調降而降低。存量房貸利率何時調降，需要關注房貸利率的重新定價日，如果重新定價日在2月20日之后，則年內也將隨著重新定價日的到來進行調整;但大部分房貸利率重新定價日在1月1日，這一部分存量房貸成本下降或需等到2025年。所以大家不要再追問，我下個月房貸有沒有可能減少，主要是看你的房貸是什么時候發放的，選擇的調整日是什么時候，如果你是選擇固定利率的就不要指望了，福利沒到你家門。至于新申請房貸的客戶，還是可以期待一下，只要未放款都有商量的余地，原則上按照放款當天的利率水平來執行放款的，也就是可以享受到這一波優惠了。3.金融市場的情況比較復雜:權益市場影響偏利好。債券市場影響較為復雜:一方面LPR報價調降會降低資金投資債券可以接受的收益率水平;另一方面,如果LPR報價下調對于信貸需求有提振，則會擠壓債市的資金供給。具體影響結果取決于注信貸需求能否改善。4.居民存款收益面臨壓力。去年以來多次的降息已經讓不少的儲戶苦不堪言，說存在銀行的定期存款利息少得可憐。其實，銀行也是非常無奈，當貸款利率持續下降，存款利率就更大幅度地下降。變相就是更多的儲戶為貸款客戶“輸血”。所以為什么說買房某程度還是一個劃算的事情，就是因為一旦你是貸款客戶，享受的就是別人給你造的“福”。當然，風險還是要自擔。5.關于異地存款。因為存款利率下行的壓力很大，所以很多人又開啟全國的暴走式存款，找尋那些利率稍高的銀行來存錢，甚至不乏到香港開戶存錢的朋友。忠告：如果資金規模大，不差那點利息，資金安全最重要；如果資金規模不大，更沒有必要，因為存了也“不香”。還不如找個本地銀行的大額存單來存一下還差不了多少。勝手金句降息的節奏估計還會陸續有來。更多理財妙招
