央廣網(wǎng)北京2月24日消息（記者門(mén)庭婷）2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。業(yè)內(nèi)人士指出，從1月數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)，二手房和新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量在減少，同時(shí)一線城市一二手房、以及二三線城市二手房環(huán)比降幅也呈現(xiàn)收窄。部分城市改善置業(yè)需求占比提升新房方面，一線城市1月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)?！靶路凯h(huán)比跌幅略收窄，主要原因是12月以來(lái)，一線城市紛紛收縮了限購(gòu)范圍，降低了首套或二套的首付比例或利率?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。58安居客研究院院長(zhǎng)張波提到：“包括上海、天津、大連、長(zhǎng)春、重慶、石家莊、無(wú)錫等地都不同程度出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲，但上漲本身和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體性全面上漲。”“例如環(huán)比上漲的幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主因。無(wú)獨(dú)有偶，大連、長(zhǎng)春144平方米以上大戶(hù)型上漲明顯，達(dá)到0.4%和0.3%。這說(shuō)明目前新房市場(chǎng)上，改善需求入場(chǎng)更為積極，也需要下一步政策給到更多關(guān)注。”張波稱(chēng)。二手房環(huán)比上漲城市數(shù)告別零增長(zhǎng)二手房方面，一線城市1月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，1月份二手房環(huán)比上漲城市數(shù)為2個(gè)，連續(xù)兩個(gè)月“零上漲”之后，首次轉(zhuǎn)正。張波告訴記者：“二手房市場(chǎng)依然還未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變?！彼硎荆?月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅有昆明和三亞，二手房市場(chǎng)上“以?xún)r(jià)換量”的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場(chǎng)情緒來(lái)看，廣州和深圳的市場(chǎng)熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚(yáng)，北上的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。1月政策效力還未釋放，“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)還將持續(xù)對(duì)于1月數(shù)據(jù)的相對(duì)“平淡”，業(yè)內(nèi)人士指出，由于1月本身就是每年春節(jié)前的銷(xiāo)售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺(tái)后，效力還未能快速在當(dāng)月釋放。李宇嘉表示，一線城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平且繼續(xù)領(lǐng)跌，主要原因在于新房豪宅化、大戶(hù)型化，導(dǎo)入富裕人群，而二手房市場(chǎng)主力是剛需和剛改，小戶(hù)型、總價(jià)可控的房源成交較多，這部分人群購(gòu)買(mǎi)力仍未修復(fù)。李宇嘉還提到，盡管新房和二手房?jī)r(jià)跌幅收窄，但收窄的幅度很小，預(yù)計(jì)2024年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)在低位徘徊。去年底以來(lái)的政策紓困，特別是近期LPR大幅下降25個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)3-4月份迎來(lái)小陽(yáng)春。接受采訪的多位專(zhuān)家均表示，預(yù)計(jì)2024年一季度，市場(chǎng)整體“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)還將持續(xù)，部分城市有望在3月迎來(lái)第一波“小陽(yáng)春”行情。更多精彩資訊請(qǐng)?jiān)趹?yīng)用市場(chǎng)下載“央廣網(wǎng)”客戶(hù)端。歡迎提供新聞線索，24小時(shí)報(bào)料熱線400-800-0088；消費(fèi)者也可通過(guò)央廣網(wǎng)“啄木鳥(niǎo)消費(fèi)者投訴平臺(tái)”線上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系：
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