廈門局部放松限購：單身人士可購二套住房
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編輯 : 大寶
發布 : 03-28
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二線熱點城市廈門開始局部放松限購，引發市場關注。3月28日，新京報記者向廈門房管局求證，相關工作人員證實，近期廈門限購政策有所調整，即廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱：“自2022年以來，廈門優化樓市相關政策已有十余次，限購政策漸進式調整。此次政策給予單身人士購房更多支持，未來限購政策仍有優化空間。”限購局部放松，島外限售政策調整此次廈門放松限購并非完全放開，而是有針對性的、局部的放開。比如，廈門戶籍的單身人士可購二套住房，原有政策則是廈門本市戶籍的單身人士（含離異）限購一套住宅。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“此次政策對于限購和限售政策都進行了調整。首先，在限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。同時，維持既有的幾項政策，即外地戶籍在廈門的購房政策不變，若購買第二套住房需要先落戶；廈門戶籍的多孩家庭可以購買第三套住房。同時，在限售政策方面，島外從過去的產權證之日起2年限售改變為網簽之日起2年限售。此類規定說明，廈門在限購和限售方面都進行了放松，充分體現了二線城市目前依然在購房等政策方面進行松綁。”“近期有一些城市在放松限購，包括廈門、無錫等，這都說明各地政策其實還沒有完全放松。從今年房地產市場的復蘇情況來看，雖然市場在復蘇，但是節奏還是需要加快。類似放松政策都不是徹底的放松，也說明各地在防范房地產市場出現炒作的風險。各地對于限購和限售的放松，確實需要做好組合拳。”嚴躍進如是說。同時，也有市場傳言稱“廈門限售政策調整為自網簽日期之日起2年內限售”。對此，廈門房管局的相關工作人員表示：“目前，島外的限售政策是有調整，但是要先取得產權證才能交易；島內還是5年。”廈門當地的中介人員也向新京報記者表示：“上述政策是昨日剛傳出的消息，改為網簽后限售2年，但還沒有官方文件出臺。”“島外限售政策優化，有利于進一步修復市場情緒，帶動置換需求入市，提升二手房市場的活躍度。”陳文靜說。而在多孩家庭購房方面，2022年5月，廈門就已經支持多孩家庭的購房，即廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內購買第三套住房（面積180平方米以下）。“廈門戶籍、二孩以上家庭且其中一個小孩是未成年，是可以購買第三套住房的。”廈門房管局的相關人士解釋稱。去年商品房成交量下滑四成，當前廈門樓市正在回溫回顧2022年，受到房地產行業收縮的影響，廈門樓市全年遇冷。據克而瑞統計數據顯示，2022年，廈門商品房市場新增供應300.22萬平方米，環比下跌41.9%；成交322.58萬平方米，環比下跌40.7%；成交均價結構性持續下行至27070元/平方米，全年呈現供銷價齊跌的態勢。其中，在商品住宅方面，2022年，廈門商品住宅市場進入盤整期，相對于2021年供求均出現了明顯的下行趨勢，跌幅皆超四成，成交金額回落至739.86億元。克而瑞研究中心表示，2022年，受到疫情反復、市場下行、經濟下行等因素的影響，購買力透支嚴重，購房信心明顯下降，廈門樓市雖然有島內高端市場支撐，但也難掩成交趨冷的事實。今年春節過后，廈門樓市逐漸復蘇，表現為新房價格回溫，而二手房價格仍然在下降區間徘徊。據國家統計局的數據，今年2月，廈門新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下跌3.3%；二手住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比下跌2.1%。在成交方面，根據中指研究院統計數據顯示，今年2月份，廈門商品住宅成交面積15.7萬平方米，在低基數下，同比增長超4成，環比增加近7成。春節后市場活躍度有所提升。值得一提的是，今年3月20日-3月26日，廈門商品住宅成交7.4萬平方米，為2023年以來周度最高水平，亦處于2022年以來周度較高水平，但與2021年市場周度成交規模相比，仍有一定距離。從庫存來看，截至2月末，廈門商品住宅可售面積出清周期為16.2個月，處于合理區間。一位廈門當地從事房地產行業的業內人士表示：“廈門樓市分化比較明顯，首先是島內和島外兩重天，島內抗跌，島外在市場遇冷時下跌明顯；其次，不同區域分化大，比如思明和集美的新房去化快，而湖里和翔安的新盤去化就相對緩慢。”新京報記者 徐倩編輯 武新 制圖 寇德娜 校對 柳寶慶
