爆料！南通主城一宗低密宅地即將露面
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編輯 : 大寶
發布 : 12-09
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繼南通職大北地塊成功出讓后，主城土地市場再次迎來一宗重磅宅地！剛剛小編從官方獲悉，擱置已久的原蔬菜研究所地塊，將于2024年掛牌。該地塊簡直是寶藏級的存在，兩大高架交匯，周邊配套完善，居住氛圍濃厚；容積率不超1.8，是主城難得的低密住宅用地，目前周邊的新房最高直奔3萬+/㎡。未來該地塊的售價也引發不少業內人士猜疑，其背后有哪些開發亮點，讓我們先睹為快。01.主城黃金宅地匯聚全維配套地塊位置：通京大道東、洪江路北土地面積：50畝建筑面積：≤60000㎡規劃用途：居住用地容積率：≤1.8建筑密度：≤20%綠地率：≥30%光從地理位置上來說，原蔬菜研究所地塊處于老城片區范園，東觀音山，南新城區、西主城區，各項優質配套十分優越。價值能見度，無需贅述。從云集的城市地標群，到人氣十足的文旅綜合體，再到成片的高端住宅區，都是它孕育的優質IP。交通配套：通京大道、洪江路兩條高架縈繞，未來出門即上高架，出行四通八達。同時毗鄰洪江路、園林路、工農路等主要干道，距離地鐵1/2號線也不遠，快速通達城區各個角落。商業配套：地塊西南側就是南通網紅打卡地——大生文化創意產業園，周邊印象城、文峰城市廣場、圓融廣場、彩虹漾、CBD大有境等商業林立，生活便利度豐富；行政配套：市政務中心、區便民服務中心和市級機關均在附近，日常辦事便捷；教育配套：地塊屬于一初中、啟秀小學施教區范圍，教育資源拔尖。來源大生365文創園02.沒有工業污染居住更安全值得注意的是，地塊還兩側臨河，南側為南川河，東側銜接海港引河綠廊，享受繁華鬧市里的隱居生活。其中海港引河是市級重點生態廊道，堪比大型公園，綠化占地面積約25萬公頃，沿河的步道全長約4.5公里。實景圖引河步道全程有綠化、公園，交通便捷，停車方便。各項配套設施如休閑區、公廁、拉伸器械等應有盡有，海港引河智慧步道還入選了“全省最美跑步線路”。不僅環境宜人，地塊還很“干凈”。此前蘇州百億“毒地”案鬧得沸沸揚揚，掀開了隱蔽的土壤污染議題冰山一角。“毒地”對長期居住在地塊上的居民造成的健康影響往往是慢性的，也許要經過三十年、五十年才會顯現。而該地塊原址為蔬菜研究所，不存在任何工業污染、土壤原生態，也意味著居住更安全。圖源濠濱03.樓市基調寬松正是拿地好時機通京大道東、洪江路北地塊是一宗純住宅地塊，建筑面積≤60000㎡，容積率≤1.8，是片區內難得一見的低密宅地。整個板塊的土地開發已經趨于飽和，價值也在不斷飆升。周邊高端住宅集結，但高層產品居多，容積率也不低。比如地塊西邊的祥生云境，打造9棟21-26F高層產品，容積率高達約2.48。圖源濠濱住宅方面，目前附近僅華潤澐璟在售，開盤均價3.2萬/㎡；次新二手房林立，遠創樽樾、濠悅府、中海鉑樾府、九璽臺、華潤靜安府等高端住宅，二手房掛牌價已達2.9-3.5萬/㎡。區域近兩年但凡有新項目入市，去化都很迅速，該地塊入市必然會受到市場的青睞。為什么這么說？目前樓市正處于市場調整新周期，支持性政策頻頻出臺，加速推動經濟上行，帶動需求端活躍。另一方面南通地價未形成大幅度上漲，正處于房企拿地補倉的好時機。圖源濠濱今年南通為了穩地價、穩預期，接連推出了不少好地，不僅位于核芯熱門區域，配套也都很好。而地價相比曾經的高峰期優惠不少，趁著現在地美價廉，有能力的房企多儲備些余糧，不失為一個彎道超車的機會。該地塊將于2024年掛牌面世，屆時是否會激發房企拿地熱情，讓我們拭目以待！2023年南通熱盤推薦@蘇錫通區熱盤@海門熱盤@如東熱盤責編：星姐主編：芷兒- 本文為原創，部分圖片及字體商家已獲版權并授權我方使用 -- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準 -歡迎在評論區留言交流
