盤點2023年出讓的地塊，進展如何了？
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編輯 : 大寶
發布 : 01-13
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2023年，天津成功出讓涉宅地塊81宗，成交總 建面約為689.4萬㎡，出讓總額達到561.8億元。全年土地市場高點集中在年中和年末，年中5、6月共出讓19宗地塊，年末12月成功出讓達29宗。Part 114個已開盤，8個釋放案名！一般來說，一個項目從拿地到開盤最快要3個月，四季度成交的38宗地塊，尤其是12月的29宗，截至目前都還處于規劃階段。去年前三季度成交的43宗地塊，根據統計，14宗已經開盤，達到了1/3，8宗釋放案名待開盤中，比例達到一半。再來看看2022年四季度成交地塊，按照入市周期，多數也都是去年入市。2022年四季度天津成功出讓涉宅土地35宗，剔除非商品房屬性的項目，可達到32宗地塊，這 其中有20個地塊已經開盤，1個地塊待開盤。Part 2入市節奏加快，最快86天！細數這34宗地塊，2023年土地入市節奏明顯加快，14宗地塊入市時間中位數為5個月，2022年的20宗地塊，入市時間中位數為9個月。入市節奏加快主要是由于2023 年5月初發布的利好，繳納50%土地出讓金即可辦理《不動產權證》，縮短房企開工和預售時間，保證企業資金的流動性，5月成交的多宗地塊均享有該政策的福利。位于 空港的綠城桂語聽蘭二期 ，為2023年出讓地塊中最早實現開盤的，僅用了86天，突破2022年龍湖青云闕95天的記錄，2021年最快開盤為寶坻城南的新城悅雋首府·泊閱，用了108天。除桂語聽蘭二期外，還有3個項目從拿地到開盤不足90天的，分別是 河東的龍湖·海河硯熙臺、海教園保利西棠和煦和中國鐵建花語天宸 （排名不分先后） ；其次， 中海峰境南開和生態城匯金首府 也都不足百天。整體來看，34個項目中，實現6個月開盤的僅占13個，與前兩年相比，比例基本持平。可見，是，足夠了解天津市場及客戶變化的頭部房企，節奏明顯加快。Part 3熱銷，3個半月去化54%！成交數據時間截至2023年12月31日，且均為商品住宅數據。2023年出讓的、已開盤的14個項目中：除了海教園的中國鐵建花語天宸， 綠城桂語聽蘭二期 銷售面積去化也達到了50%；其次是 海教園的保利西棠和煦 去化達到41%；開盤2個月的 寶坻南城拾壹方 ，去化超過1/3，預計這些項目將在上半年清盤。再來看眼2022年四季出讓且已經入市的項目。包括 河西的龍湖青云闕、中海時光之鏡和中海峰境梅江 ， 西青金地水西印，大港的山川如院和天晟庭苑 ，已經全盤供應上新。成交面積和金額最多的為 河西的龍湖青云闕 ，并且已經全盤售罄，拿地到開盤3個月，開盤到售罄6個月。除龍湖青云闕外， 中海時光之鏡 商品住宅銷售額超過20億；金地水西印和中海峰境梅江 銷售額超過10億，面積去化率均已超過7成。去年在新產品的加持下，多個項目亮相首開引起市場轟動，促使首開認購轉化率遠高于加推情況。Part 4產品發力，房價高出地價3倍+！入市新盤除了流量，還有利潤。2020年至今，盈利項目個數占比呈現逐年提升現象，從2020年的46%提升至2023年的82%，對比2022年和2023年1-10月涉宅用地的房地價差、地房比及利潤空間，尤其以核心區項目利潤空間更為可觀，拿地利潤空間明顯上升。具體來看單地塊情況：市區及環內改善板塊，房地價比普遍在1.8-2.3之間，受區位不同影響，房地價差集中在16339~30474元/㎡。很明顯，河西和南開核心區域等6個項目房地價比在2.2-2.3之間，且房地價差超過22000元/㎡。環城、遠郊熱門區域，房地價比普遍在2.1-2.4之間，房地價差在10000元/㎡左右。濱海新區房地價比，四大區域中最高，普遍在2.9-3.9之間，生態城核心區房地價差在15000元/㎡左右，其他區域在10000元/㎡左右。值得單獨關注的是，靜海政華盛華園項目，新房成交均價超過2.2萬元/㎡，土地地價約為5321元/㎡，房地價比達到了4.3！分析師很明顯感覺到，這兩年，天津樓市的速度在加快。不單是從拿地到入市天數在減少，而且，目前市場多數項目都是在示范區亮相后開盤。平均開盤5個月的時間里，還包含了示范區亮相。另一方面，各家房企在產品打造上下狠功夫，改善凸顯的時代，“新”產品成為了量和價的保障，這兩年摘地的房企，都吃到了這波紅利。免責說明：具體項目信息及戶型請咨詢各項目銷售人員，以上部分文字及圖片來源于網絡和專業授權網站，僅供學習、交流使用，不具有任何商業用途，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們以作處理。本文中的內容和意見僅供參考，并不構成對所述市場交易和投資建議。克而瑞對使用本文章中內容所引發的任何直接或間接損失概不負責，且就本報告相關內容享有全部的解釋權。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構成代表項目權利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權利方正式公布為準，敬請通過正規渠道審慎了解最新信息并認真核實相關信息。如上述資料及數據侵犯相關權益，請權益人積極與我們聯系處理。版權人及本網站有權對本文內容隨時進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關注本網站。文章僅為個人觀點，不代表所在企業觀點回顧2023，天津樓市的高光時刻！天津樓市后續發展，2個趨勢&4個確定性總經理專欄年度數據年房企新增土儲榜單榜單天津人氣公眾號克而瑞房產信息（tjfjcpzx）感謝您的點贊/分享和在看
